Gastos del vendedor 2025: Todo lo que necesitas saber antes de vender tu casa

Aunque no existe un simulador que haga el cálculo automático, en este artículo te explicamos de forma sencilla y detallada todos los gastos e impuestos asociados a la venta de tu vivienda en 2025 para que puedas planificar la operación sin sorpresas.

Gastos antes de formalizar la venta

Antes de firmar la escritura de compraventa, hay varios trámites que el vendedor debe tener al día. Estos documentos son imprescindibles para poder cerrar la operación.

1. Certificado energético

• Precio aproximado en 2025: entre 50 y 150 euros

• El coste depende del tamaño de la vivienda: cuanto mayor sea la superficie, más alto será el precio.

2. Cédula de habitabilidad

En algunas comunidades autónomas es obligatorio disponer de este documento, que certifica que la vivienda cumple los requisitos de seguridad, salubridad y habitabilidad.

• Coste medio en 2025: entre 60 y 160 euros

• Es emitido por un técnico autorizado y depende de las tasas del ayuntamiento correspondiente.

3. Nota simple registral

• A través del portal del Colegio de Registradores: 9,20 €

• En el Registro de la Propiedad de forma presencial: 3,64 €

4. Cancelación de hipoteca

Si la vivienda tiene una hipoteca pendiente, será necesario cancelarla antes de la venta.

• Si lo haces por tu cuenta: unos 300 € - 400 €

• A través de una gestoría independiente: unos 450 € - 500€

• Si lo gestiona el banco: puede superar los 1.000 €

Este trámite implica gastos notariales y registrales, además de posibles comisiones por cancelación anticipada.

Gastos durante la venta de la vivienda

Una vez que hayas encontrado comprador, deberás hacer frente a ciertos costes asociados al proceso de compraventa.

1. Contrato de arras

No es obligatorio, pero sí muy recomendable, ya que protege tanto al vendedor como al comprador si alguna de las partes se echa atrás.

• Si lo redactas tú mismo: gratis

• Si lo hace la inmobiliaria: incluido en la comisión normalmente

• Si lo elabora un abogado: entre 100 y 400 euros

2. Gastos de notaría

• Coste medio: entre 600 y 1.000 euros, según el valor del inmueble.

3. Honorarios inmobiliarios

Si recurres a una agencia para gestionar la venta, deberás pagar una comisión sobre el precio de venta.

• Media en 2025: entre 3 % y 6 %

• Suele incluir: fotografías profesionales, promoción online, visitas, gestión de contratos y asesoramiento durante la negociación.

Impuestos al vender una vivienda en 2025

Vender un inmueble genera una serie de obligaciones fiscales con Hacienda y el Ayuntamiento.

1. IRPF por la ganancia patrimonial

Solo se paga si vendes la vivienda por un precio superior al de compra, tras restar los gastos deducibles.

Tramos de IRPF en 2025:

Exenciones:

• Si reinviertes el dinero en otra vivienda habitual.

• Si eres mayor de 65 años y vendes tu residencia habitual.

• Si la venta se hace en dación en pago.

• Si eres persona en situación de dependencia reconocida.

• Si compraste la vivienda entre el 12/05/2012 y el 31/12/2012, puedes estar exento del 50 % de la ganancia.

2. Plusvalía municipal

Es un impuesto local que grava el incremento del valor del suelo desde que adquiriste la vivienda hasta su venta.

• Se paga al ayuntamiento dentro de los 30 días siguientes a la venta.

• Puede calcularse mediante dos métodos:

  • Método real: según la ganancia efectiva entre compra y venta.

  • Método objetivo: aplicando los coeficientes municipales sobre el valor catastral.

Si vendes la vivienda por debajo del precio de compra, no tendrás que pagar la plusvalía.

3. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Se puede negociar con el comprador para dividir el pago proporcionalmente al tiempo de posesión durante el año.

4. Retención del 3 % para no residentes

Si el vendedor no reside en España, el comprador deberá retener un 3 % del precio de compraventa y depositarlo en Hacienda como adelanto del Impuesto sobre la Renta de No Residentes.

Gastos deducibles al vender una vivienda

Algunos gastos pueden deducirse del beneficio obtenido, reduciendo la cantidad a tributar por IRPF.

Deducibles del valor de transmisión (venta):

• Comisión de la agencia inmobiliaria

• Plusvalía municipal

• Gastos de cancelación de hipoteca

Deducibles del valor de adquisición (compra):

• Coste de reformas y mejoras documentadas

• Impuestos pagados al comprar (ITP, IVA)

• Honorarios notariales y registrales

Cómo ahorrar dinero al vender tu vivienda

1. Negocia con el comprador el reparto del IBI o ciertos gastos de escritura.

2. Compara gestores para cancelar la hipoteca; un profesional independiente suele ser más económico que el del banco.

3. Guarda todas las facturas y justificantes, ya que muchas pueden ser deducibles.

4. Consulta a un asesor fiscal antes de firmar la venta: puede ayudarte a ahorrar cientos o incluso miles de euros en impuestos.

Conclusión

Kasa Coast.

Consejos para vender una vivienda rápido en 2025

¿Estás pensando en vender tu casa o piso en 2025? El mercado inmobiliario sigue siendo muy competitivo, y los compradores tienen cada vez más opciones. Si quieres vender tu vivienda rápido y al mejor precio, necesitas prepararla bien y aplicar estrategias efectivas.

En este artículo te damos los mejores consejos para vender una vivienda rápido en 2025, explicados de manera sencilla y práctica.

1. Ajusta el precio de forma realista 

Uno de los errores más comunes al vender una vivienda es poner un precio demasiado alto. En 2025, los compradores están muy informados gracias a portales inmobiliarios y comparadores de precios.

Haz una tasación profesional o compara con inmuebles similares en tu zona. Un precio justo atraerá más visitas y aumentará las posibilidades de venta en poco tiempo.

2. Mejora la presentación con home staging 

La primera impresión es clave. Una vivienda bien presentada se vende mucho antes.

• Pinta paredes en colores neutros.

• Ordena y despersonaliza los espacios.

• Mejora la iluminación y ventila bien las habitaciones.

Incluso una pequeña inversión en decoración puede marcar la diferencia y ayudarte a vender antes.

3. Invierte en fotos y vídeos de calidad

En 2025, la mayoría de compradores empieza la búsqueda online. Si tu anuncio no tiene fotos profesionales o vídeos de calidad, perderás visitas.

• Fotos luminosas y con buena perspectiva.

• Vídeos o tours virtuales en 360º.

• Publicar en portales inmobiliarios y redes sociales.

Recuerda: en Kasa Coast inmobiliaria nos encargamos de todo este proceso.

4. Resalta la eficiencia energética 

Los compradores cada vez valoran más viviendas sostenibles. Si tu casa cuenta con certificado energético de clase A o B, paneles solares o buenos aislamientos, destácalo en el anuncio. Esto puede ser un factor decisivo para vender más rápido.

5. Elige la mejor estrategia de marketing 

No basta con subir la vivienda a un portal. En 2025, la clave está en combinar varias estrategias:

• Portales inmobiliarios especializados.

• Promoción en redes sociales (Facebook, Instagram, TikTok).

• Anuncios segmentados para llegar a compradores en tu zona.

• Colaboración con nuestra agencia inmobiliaria.

6. Prepara la documentación con antelación 

Nada retrasa más una venta que no tener los papeles en regla. Antes de poner tu vivienda en el mercado, asegúrate de tener listos:

• Escritura de propiedad.

• Certificado energético.

• Recibos del IBI y comunidad.

• Nota simple del Registro de la Propiedad.

Tener todo listo transmite confianza y acelera el proceso de compraventa.

7. Confía en profesionales inmobiliarios

Vender una vivienda rápido no siempre es fácil. Un agente inmobiliario local conoce el mercado, sabe cómo fijar el precio correcto, promocionar el inmueble y negociar con compradores interesados.

En 2025, vender una vivienda rápido depende de tres factores clave: precio realista, buena presentación y marketing eficaz. Si combinas estos consejos con la ayuda de profesionales como Kasa Coast, podrás cerrar la operación en menos tiempo y con más seguridad.

¿Quieres vender tu vivienda en 2025? Contacta con nosotros y te ayudaremos a conseguirlo al mejor precio y en el menor plazo posible.

Kasa Coast

IVA en reformas, renovación y rehabilitación: 
Guía práctica para ahorrar en tu obra

Tipos de IVA en reformas de viviendas

IVA general del 21 %

• Es el que se aplica por defecto en la mayoría de las reformas.

• Se utiliza cuando no se cumplen los requisitos para el tipo reducido.

• Es común en:

  • Obras en locales o segundas residencias.

  • Reformas contratadas por empresas.

  • Proyectos donde los materiales superan el 40 % del coste total.

IVA reducido del 10 %

• Se puede aplicar en determinadas reformas de viviendas habituales.

• Supone un ahorro importante en el coste total.

• Para beneficiarte de este tipo reducido, debes cumplir con todos los requisitos de la Agencia Tributaria.

Requisitos para aplicar el IVA reducido del 10 %

1. El cliente debe ser persona física.

2. La obra debe realizarse en una vivienda de uso particular.

3. Los trabajos deben ser realizados por empresa constructora o profesional registrado.

4. El coste de los materiales no puede superar el 40 % del total de la obra.

Este tipo reducido se aplica, por ejemplo, a reformas de:

• Cocinas y baños.

• Instalaciones eléctricas o de climatización.

• Sustitución de suelos o carpinterías.

Reforma y rehabilitación: No es lo mismo

La Agencia Tributaria diferencia entre:

• Obras de renovación o reparación: Mejoras estéticas o funcionales sin modificar la estructura (pintura, muebles de cocina, etc.). Aquí aplica el IVA del 10 % o 21 %, según requisitos.

• Obras de rehabilitación: Actuaciones sobre elementos estructurales (fachadas, cubiertas, cimentaciones) o mejoras sustanciales de habitabilidad, accesibilidad o eficiencia energética.
  También pueden beneficiarse del 10 % si se cumplen las condiciones técnicas y fiscales.

Beneficios adicionales en rehabilitación

Si las obras están orientadas a mejorar la eficiencia energética, además del tipo reducido de IVA, se pueden obtener deducciones en el IRPF, lo que aumenta el ahorro y revaloriza la vivienda.

Conclusión

Antes de iniciar una reforma o rehabilitación:

• Consulta con tu arquitecto, constructora o asesor fiscal.

• Comprueba si cumples los requisitos para el IVA reducido del 10 %.

• Calcula el impacto en tu presupuesto: en proyectos grandes, la diferencia puede ser muy significativa.