curiosidades

IVA EN REFORMAS DE TU VIVIENDA

By KASA COAST - 4:55 p. m.

 

IVA en reformas, renovación y rehabilitación: 
Guía práctica para ahorrar en tu obra

Reformar una vivienda no solo implica elegir materiales y diseño. También es fundamental entender el IVA aplicable, ya que puede suponer una diferencia del 11 % en el presupuesto final.

En España, en 2025, las reformas y rehabilitaciones pueden tributar con el IVA general del 21 % o el IVA reducido del 10 %, dependiendo de varios requisitos.


Tipos de IVA en reformas de viviendas

IVA general del 21 %

  • Es el que se aplica por defecto en la mayoría de las reformas.

  • Se utiliza cuando no se cumplen los requisitos para el tipo reducido.

  • Es común en:

    • Obras en locales o segundas residencias.

    • Reformas contratadas por empresas.

    • Proyectos donde los materiales superan el 40 % del coste total.

IVA reducido del 10 %

  • Se puede aplicar en determinadas reformas de viviendas habituales.

  • Supone un ahorro importante en el coste total.

  • Para beneficiarte de este tipo reducido, debes cumplir con todos los requisitos de la Agencia Tributaria.

Requisitos para aplicar el IVA reducido del 10 %

  1. El cliente debe ser persona física.

  2. La obra debe realizarse en una vivienda de uso particular.

  3. Los trabajos deben ser realizados por empresa constructora o profesional registrado.

  4. El coste de los materiales no puede superar el 40 % del total de la obra.

Este tipo reducido se aplica, por ejemplo, a reformas de:

  • Cocinas y baños.

  • Instalaciones eléctricas o de climatización.

  • Sustitución de suelos o carpinterías.

Reforma y rehabilitación: No es lo mismo

La Agencia Tributaria diferencia entre:

  • Obras de renovación o reparación: Mejoras estéticas o funcionales sin modificar la estructura (pintura, muebles de cocina, etc.). Aquí aplica el IVA del 10 % o 21 %, según requisitos.

  • Obras de rehabilitación: Actuaciones sobre elementos estructurales (fachadas, cubiertas, cimentaciones) o mejoras sustanciales de habitabilidad, accesibilidad o eficiencia energética.
    También pueden beneficiarse del 10 % si se cumplen las condiciones técnicas y fiscales.

Beneficios adicionales en rehabilitación

Si las obras están orientadas a mejorar la eficiencia energética, además del tipo reducido de IVA, se pueden obtener deducciones en el IRPF, lo que aumenta el ahorro y revaloriza la vivienda.

Conclusión

Antes de iniciar una reforma o rehabilitación:

  • Consulta con tu arquitecto, constructora o asesor fiscal.

  • Comprueba si cumples los requisitos para el IVA reducido del 10 %.

  • Calcula el impacto en tu presupuesto: en proyectos grandes, la diferencia puede ser muy significativa.




Kasa Coast

  • Share:

You Might Also Like

0 comentarios