La vida familiar está en constante evolución, y con ella, las necesidades de espacio también cambian. ¿Te enfrentas al desafío de una casa que se siente pequeña para tu creciente familia? No te preocupes, construir una segunda planta podría ser la solución perfecta para hacer frente a este problema común.

¿POR QUÉ CONSIDERAR UNA SEGUNDA PLANTA?

Agregar un nuevo piso a tu hogar no solo crea más espacio, sino que también aumenta significativamente el valor de tu propiedad. Más metros cuadrados no solo se traducen en una vida más cómoda, sino que también se convierten en una inversión inteligente, multiplicando las posibilidades de venta o alquiler en el futuro.

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CÓMO ABORDAR LA CONSTRUCCIÓN DE UNA SEGUNDA PLANTA: 

Construir una segunda planta en una casa existente requiere una evaluación cuidadosa antes de embarcarte en este emocionante proyecto. Aquí te dejamos algunos puntos clave:​

1. Revisar las Condiciones de la Vivienda:

Asegúrate de que las instalaciones de agua y electricidad estén en buen estado.

Considera obtener un nuevo certificado de eficiencia energética después de la obra.

2. Consultar Planos Municipales:

Examina las especificaciones técnicas en los planos municipales para conocer cualquier condición especial que pueda afectar la obra.

3. Contactar con la Constructora Original:

Ponte en contacto con la constructora original para obtener información crucial sobre la estructura y construcción de la vivienda.

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LICENCIAS Y PERMISOS: 

Antes de empezar, ten en cuenta que la construcción de una segunda planta implica cambios en la fachada y el diseño exterior, lo que requiere una licencia de obra mayor. Aquí algunos pasos importantes:​

1. Obtener una Licencia de Obra Mayor:

Verifica los requisitos específicos del ayuntamiento de tu municipio.

Prepara un Proyecto de Edificación ajustado a las Normas Generales de la Edificación.

2. Firma de Declaración Responsable:

Asegúrate de contar con un técnico responsable de la obra.

Declaración de que posees toda la documentación necesaria.

3. Gastos Asociados:

Abona la tasa de actuaciones urbanísticas y el Impuesto Sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).

Prepárate para posibles tasas por ocupación del espacio público.

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ASPECTOS IMPORTANTES: 

1. Diseño Eficiente con un Arquitecto:

Planifica con un arquitecto para maximizar el espacio de manera eficiente.

Coordinación inteligente, como ubicar un nuevo baño sobre el existente, puede ahorrar costos y recursos.

2. Revisión de Cimientos y Estructuras:

Verifica la robustez de los cimientos, muros portantes y columnas para soportar el nuevo peso.

No inicies la obra sin asegurarte de que estos elementos estén en condiciones óptimas.​

3. Impacto en el IBI:

Ten en cuenta que la ampliación afectará el valor catastral de la vivienda y, por ende, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

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¡Haz crecer tu hogar y aumenta su valor con confianza!