¿Pensando en Comprar tu Segunda Vivienda? Aquí te Contamos lo que Debes Saber

Comprar una segunda vivienda, ya sea en la playa, la montaña o el campo, es un sueño compartido por muchos españoles. Imagina tener un lugar propio donde disfrutar de las vacaciones o una propiedad que puedas alquilar para obtener ingresos extra. Sin embargo, antes de lanzarte a esta aventura, es crucial analizar los gastos de compra y mantenimiento, que se sumarán a los de tu vivienda habitual. Además, la hipoteca de una segunda residencia tiene algunas particularidades que debes conocer.

Diferencias Clave entre Hipotecas de Primera y Segunda Vivienda

1. Porcentaje de Financiación Menor: A diferencia de las hipotecas para primeras viviendas, donde los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación, en el caso de una segunda vivienda, el porcentaje máximo de financiación suele estar entre el 60% y el 70%. Esto significa que necesitarás un volumen mayor de ahorros para cubrir el costo inicial.

2. Plazos de Amortización Reducidos: Las hipotecas para segundas viviendas suelen tener plazos de amortización más cortos, generalmente entre 20 y 25 años, en comparación con los 30 años que se ofrecen para la primera vivienda. Esto se traduce en cuotas mensuales más elevadas, ya que se pagarán los intereses en un período de tiempo más corto.

3. Tipos de Interés Más Altos: Aunque las hipotecas para segundas viviendas pueden ser de tipo fijo, variable o mixto, suelen tener tipos de interés más elevados en comparación con las hipotecas de primera residencia. Esto es algo a tener en cuenta, ya que influirá directamente en el coste total del préstamo.

4. Requisitos de Solvencia Más Estrictos: Dada la naturaleza de las hipotecas para segundas viviendas (menor financiación y cuotas más altas), los bancos suelen exigir mayor solvencia. Esto incluye estabilidad laboral, ingresos recurrentes y, en algunos casos, la garantía adicional de la primera residencia si ya está pagada.

Factores a Considerar Antes de Pedir una Hipoteca para Segunda Vivienda

Antes de solicitar una hipoteca para tu segunda residencia, es importante que consideres:

• Mayor Ahorro Inicial: Necesitarás más ahorros para cubrir el pago inicial, dado el menor porcentaje de financiación.
• Cuotas Mensuales Elevadas: Las cuotas serán más altas debido a los plazos de amortización más cortos.

¿Puedo Pedir una Segunda Hipoteca si Todavía Estoy Pagando la Primera?

¡Claro que sí! Es más común de lo que parece, y aquí te presentamos algunas alternativas:

1. Pagar Dos Cuotas Simultáneamente: Puedes solicitar una segunda hipoteca independiente y pagar dos cuotas mensuales, una por cada vivienda.

2. Ampliar tu Hipoteca Actual: Otra opción es ampliar tu hipoteca actual a través de una novación hipotecaria, añadiendo la segunda vivienda como garantía adicional. Esto te permitirá pagar una sola cuota mensual.

3. Rehipotecar tu Vivienda Habitual: Esta opción implica cancelar tu hipoteca actual y solicitar una nueva por un importe mayor, que cubra ambas propiedades. Ten en cuenta que los gastos asociados a esta opción pueden ser más altos.

Conclusión