Heredar una vivienda en Málaga: Todo lo que necesitas saber sobre trámites e impuestos

Heredar una vivienda en Málaga puede ser un proceso emocionante, pero también trae consigo varias responsabilidades legales y económicas. En este artículo te explicamos de manera sencilla qué impuestos debes pagar, cómo se calculan y cuáles son las bonificaciones que pueden ayudarte a reducir estos costes.

1. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones es el principal tributo que debes considerar al heredar una vivienda en Málaga. Aunque es un impuesto estatal, cada comunidad autónoma tiene sus propias normativas y bonificaciones.

1.1 ¿Cómo funciona en Málaga?

En Andalucía, existen importantes bonificaciones que alivian la carga fiscal de los herederos:

• Bonificación del 99%: Aplica a cónyuges, parejas de hecho, hijos y padres (Grado I de parentesco) si la herencia no supera el 1.000.000€ por heredero.
  
  
• Reducción adicional de hasta 250.000€: Para parientes cercanos como hermanos, sobrinos o tíos (Grados II y III), siempre que su patrimonio previo no exceda los 1.000.000€.
  
  
• Bonificación para personas con discapacidad: Hasta el 99% si el heredero tiene un grado de discapacidad superior al 33%.

1.2 Reducciones por vivienda habitual

Si heredas la vivienda habitual del fallecido y decides mantenerla como tu residencia habitual durante los 3 años siguientes, puedes beneficiarte de reducciones significativas:

Para acceder a esta reducción, debes cumplir al menos uno de estos requisitos:

1. Ser cónyuge, pareja de hecho, hijo o padre del fallecido (Grupos I y II).
2. Ser un pariente colateral que haya convivido con el fallecido durante al menos dos años antes del fallecimiento.

2. Plusvalía Municipal: El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana

La Plusvalía Municipal es otro impuesto obligatorio cada vez que una propiedad cambia de titularidad, incluida una herencia. Este tributo lo gestiona el Ayuntamiento de Málaga y se basa en:

1. El valor catastral del terreno: Aparece en el recibo del IBI.
2. El tiempo transcurrido desde que el fallecido adquirió la propiedad: Cuanto más tiempo haya pasado, mayor será el impuesto.

¿Cómo se calcula?

Se multiplica el número de años desde la adquisición de la vivienda hasta la herencia por un coeficiente que establece el ayuntamiento.

Documentos necesarios para liquidar la Plusvalía Municipal

• Copia simple de la adjudicación de herencia.
• Certificado de defunción.
• Certificado de últimas voluntades y testamento.
• Liquidación del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
• Copia de los títulos de propiedad del inmueble.

3. Otros gastos asociados a la herencia

Además de los impuestos, hay otros gastos que debes tener en cuenta:

3.1 Honorarios de abogados

Un abogado puede ayudarte con la aceptación de herencia, la adjudicación de bienes y los trámites legales. Los honorarios dependerán de la complejidad del caso.

3.2 Notaría

Será necesario firmar la escritura de adjudicación de herencia y realizar la declaración de herederos, en caso de no haber testamento.

3.3 Registro de la Propiedad

Una vez pagados los impuestos, deberás registrar la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad.

4. Consejos clave al heredar una vivienda en Málaga

• Aprovecha las bonificaciones fiscales: En Andalucía, las reducciones y bonificaciones hacen que este proceso sea más accesible para herederos directos.
• Consulta con un profesional: Contar con un abogado o asesor fiscal puede ayudarte a evitar errores y optimizar los pagos.
• Planifica los gastos: Además de los impuestos, considera los costes de notaría, registro y posibles reformas en la vivienda.
• Valora tus opciones: Decide si deseas mantener la vivienda, alquilarla o venderla según tus necesidades y la situación del mercado inmobiliario en Málaga.

Heredar una vivienda en Málaga puede parecer complejo, pero con la información adecuada y la ayuda de profesionales, puedes completar el proceso de manera eficiente. Las bonificaciones fiscales en Andalucía hacen que la carga impositiva sea mínima para muchos herederos, especialmente los de Grado I y II.

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