¿Qué tienes que saber antes de comprar una vivienda? 

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de tu vida. Ya sea que busques tu hogar ideal o una inversión a largo plazo, hay ciertos aspectos que no puedes pasar por alto antes de firmar. En este post te explicamos paso a paso qué debes revisar para que tu compra sea segura, sin sorpresas y totalmente informada.

1. Verifica la titularidad y las cargas

Antes de comprometerte con una vivienda, asegúrate de que quien vende es el propietario legal y de que el inmueble no tiene cargas o deudas pendientes (como hipotecas o embargos).

Solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad, donde verás:

• Quién es el titular legal

• Si hay hipotecas o embargos

• Si hay servidumbres o afecciones urbanísticas

Si hay cargas, es importante negociarlas antes de comprar.

2. Evalúa bien la ubicación

La ubicación lo es todo. No solo pienses en el barrio, sino también en:

• Acceso a transporte público

• Proximidad a colegios, centros médicos, supermercados

• Seguridad y tranquilidad

• Oferta de ocio y comercio

Visita la zona a distintas horas y días. Eso te dará una visión real de cómo es vivir allí.

3. Revisa el estado del inmueble

Especialmente si compras una vivienda de segunda mano, revisa que todo esté en buenas condiciones:

• Instalaciones eléctricas y fontanería

• Humedades o grietas

• Ventanas, puertas, suelos

• Aislamiento térmico y acústico

En edificios antiguos, comprueba que ha pasado la ITE (Inspección Técnica de Edificios). Y si puedes, contrata un técnico que revise todo antes de comprar.

4. Infórmate sobre la comunidad de propietarios

Si la vivienda está dentro de una comunidad, debes saber:

• Cuánto se paga de comunidad al mes

• Si hay derramas pendientes

• Normas internas del edificio

• Si hay conflictos vecinales

Solicita un certificado de deuda para asegurarte de que el vendedor está al día con los pagos.

5. Consulta en el Ayuntamiento

Antes de comprar, acércate al Ayuntamiento y pide información urbanística:

• Si hay planes de urbanismo que afecten la zona

• Si puedes reformar o ampliar la vivienda

• Licencias y permisos asociados

Esto es clave si piensas hacer reformas o te interesa cómo va a crecer el barrio.

6. Conoce el valor real del mercado

Asegúrate de que el precio sea justo:

• Compara con otros pisos similares en la zona

• Solicita una tasación profesional

• Consulta la evolución del mercado en ese barrio

También incluye en tu presupuesto todos los impuestos y gastos asociados para tener una idea real del coste total.

7. Calcula los gastos extra

Además del precio de la vivienda, hay que contar con:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) para viviendas de segunda mano

• IVA, si es nueva construcción

• Gastos de notaría y registro

• Comisión de agencia inmobiliaria

• Gastos de tasación, gestoría y apertura de hipoteca

Todo esto puede suponer entre un 10% y un 15% extra sobre el precio de compra.

8. Si compras una vivienda nueva, pide estos documentos

Si compras una obra nueva, el promotor debe entregarte:

• Plano de la vivienda

• Memoria de calidades

• Certificado energético

• Precio total con IVA

• Libro del Edificio

Este último documento es clave para conocer las garantías, aislamientos y posibles defectos.

Conclusión

Comprar una casa no es solo enamorarte de un piso bonito. Es una inversión que requiere análisis, información y planificación. Si revisas estos puntos, estarás más cerca de hacer una compra segura y con garantías.

¿Estás pensando en comprar una vivienda y no sabes por dónde empezar? Déjanos un comentario o contáctanos. Estaremos encantados de ayudarte en el proceso.

Kasa Coast.