Subida del Alquiler en 2025
¿Qué Debes Saber?

A partir de enero de 2025, entra en vigor un nuevo mecanismo para la actualización de los precios de alquiler en España: el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). Este índice, publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), tiene como objetivo limitar incrementos desproporcionados en los contratos de arrendamiento y garantizar una mayor estabilidad tanto para inquilinos como para propietarios.

Puntos Clave del IRAV

• Aplicación: Se aplica a todos los contratos de alquiler firmados a partir del 25 de mayo de 2023, fecha en que entró en vigor la Ley por el Derecho a la Vivienda.
• Actualización Anual: Este índice se utilizará para la actualización anual de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda.
• Cálculo del IRAV: La actualización de este índice IRAV se difundirá mensualmente desde esta primera publicación y en las fechas 14 de febrero y marzo, 11 de abril, 14 de mayo, 13 de junio, 15 de julio, 13 de agosto, 12 de septiembre, 15 de octubre, 14 de noviembre y 12 de diciembre, según el calendario oficial del INE para este 2025.
  
  
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Límite de Subida para 2025

Para enero de 2025, el IRAV establece un límite del 2,2% en la subida del alquiler. Esto significa que los propietarios que actualicen la renta de sus inquilinos este mes podrán aplicar, como máximo, un incremento del 2,2%.

¿Qué Sucede con los Contratos Anteriores?

Los contratos de alquiler firmados antes del 25 de mayo de 2023 no están sujetos al IRAV. En estos casos, la actualización de la renta se sigue realizando según lo pactado en el contrato, generalmente utilizando el IPC como referencia. Por ejemplo, si la revisión se realiza en enero de 2025, el IPC interanual de diciembre de 2024 sería del 2,8%, lo que permitiría una subida de hasta ese porcentaje.

Importancia del IRAV

El IRAV busca evitar incrementos desmesurados en los precios de alquiler vinculados a fluctuaciones del IPC, especialmente en períodos de alta inflación. Al establecer un límite basado en varios indicadores, se pretende ofrecer una mayor previsibilidad y equidad en el mercado de alquileres.

Conclusión

La introducción del IRAV representa un cambio significativo en la forma en que se actualizan las rentas de alquiler en España. Tanto inquilinos como propietarios deben familiarizarse con este nuevo índice para comprender cómo afectará a sus contratos y planificar en consecuencia.

Para más información y consultas específicas, es recomendable visitar la página oficial del INE o consultar con un profesional del sector inmobiliario.

Kasa Coast.