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10 ERRORES AL COMPRAR VIVIENDA

By KASA COAST - 12:07 p. m.

 

10 errores comunes al comprar una casa en la Costa del Sol y cómo evitarlos

Comprar una vivienda en la Costa del Sol es el sueño de muchas personas, tanto residentes como extranjeros que buscan sol, mar y calidad de vida. Sin embargo, esa emoción puede llevar a cometer errores que luego salen caros. En esta guía te contamos los 10 fallos más frecuentes al comprar una casa en la Costa del Sol y cómo evitarlos con consejos prácticos y fáciles de aplicar.


1. No contar con asesoramiento profesional

Error: Muchos compradores, especialmente internacionales, piensan que pueden gestionar todo por su cuenta.
Solución: Rodéate de profesionales: un agente inmobiliario local, un abogado especializado en derecho inmobiliario y, si vas a financiar, un asesor hipotecario. Te ayudarán a evitar fraudes y a entender bien cada paso.

2. No revisar la legalidad de la vivienda

Error: Comprar propiedades sin licencia de primera ocupación o con obras ilegales.
Solución: Solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad y asegúrate de que todo está en regla. Tu abogado debe confirmar que la vivienda no tiene problemas urbanísticos.

3. Olvidar los gastos adicionales

Error: Pensar que solo se paga el precio de la vivienda.
Solución: Ten en cuenta los gastos de notaría, registro, impuestos (ITP o IVA), gestoría y tasación. Calcula entre un 10% y un 13% extra del precio de compra.

4. No conocer bien la zona

Error: Comprar solo por fotos o una única visita rápida.
Solución: Visita el vecindario varias veces y a diferentes horas. Evalúa el ruido, servicios, accesos, transporte público y seguridad.

5. Comprar sin una hipoteca aprobada

Error: Hacer una oferta sin saber si te concederán la hipoteca.
Solución: Solicita una preaprobación bancaria antes de empezar la búsqueda. Así sabrás tu presupuesto real y tendrás ventaja en las negociaciones.

6. No revisar si hay cargas o deudas

Error: Comprar un inmueble con hipoteca pendiente, embargos o deudas con la comunidad de propietarios.
Solución: Tu abogado debe revisar la nota simple y pedir un certificado de deudas de la comunidad. Asegúrate de que el vendedor liquida todo antes de la firma.

7. Evitar negociaciones indecentes

Error: Ofrecer precios demasiado bajos sin argumentos puede bloquear la operación y generar desconfianza.
Solución: Infórmate del valor real del mercado en la zona y formula ofertas justificadas. La negociación debe ser seria, respetuosa y basada en datos objetivos para lograr un acuerdo favorable para ambas partes.

8. Elegir solo por estética

Error: Enamorarse de una casa solo por su diseño o vistas.
Solución: Analiza también su estado estructural, orientación, eficiencia energética y posibilidades de reforma. Piensa a largo plazo.

9. Firmar sin entender el contrato

Error: Firmar arras o contratos de compraventa sin revisar.
Solución: Asegúrate de entender plazos, penalizaciones y condiciones.

10. No considerar el alquiler como opción de inversión

Error: Comprar sin pensar en la rentabilidad si decides alquilar.
Solución: Evalúa el potencial de alquiler turístico o de larga temporada. La Costa del Sol, especialmente zonas como Fuengirola, Marbella o Benalmádena, tienen gran demanda.

Conclusión

Comprar una vivienda en la Costa del Sol puede ser una excelente decisión, pero requiere información, planificación y asesoramiento profesional. Si evitas estos errores comunes, estarás mucho más cerca de encontrar tu hogar ideal (o una gran inversión) sin sobresaltos.

Si estás pensando en comprar en Fuengirola o alrededores, contacta con nosotros y da el primer paso bien informado.


Kasa Coast

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